האם אתם מכירים את הסיטואציה בה הזמנתם מספר אנשי מקצוע לתת לכם
הצעת מחיר לעבודה מסויימת, וכל אחד מהם נתן לכם הצעת מחיר שונה לחלוטין?
הסיטואציה הזו שכיחה בתחום הבנייה והשיפוץ, והיא מקשה מאוד על לקוחות, לקבל
החלטה שתבטיח את שביעות רצונם מהתהליך ומהתוצאה הסופית שיקבלו עבור כספם.
אז הנה מספר טיפים ממני, שיסייעו לכם בקבלת הצעות מחיר ברות השוואה
או כפי שנהוג לומר 'תפוחים לתפוחים' או – 'בלוקים לבלוקים':
1. השוו את תכולת העבודה ואת החומרים
על מנת שתוכלו להשוות בין הצעות מחיר שונות, חשוב שהתכולה המתומחרת תהיה זהה.
חישבו על 'סל קניות' שאתם משווים את מחירו בן חנויות, הרי ברור שניתן יהיה להשוות את מחירו
של הסל רק אם תכולתו תהיה זהה בדיוק מבחינת המוצרים שבסל, גודלם והיצרן שלהם.
באותו אופן, יש להשוות את הצעת המחיר שתקבלו מהקבלן / מהנגר / מהחשמלאי וכד'
עבור ביתכם, ולשם כך יש להכין רשימת תכולה מפורטת של העבודה והחומרים המבוקשים:
למשל:
האם ההצעה כוללת 'שכר עבודה' בלבד או גם 'עלות חומר' ואם כן – באיזה סטנדרט?
כמה מ"ר קירות יש להרוס וכמה מ"ר יש לבנות, והאם מבלוק או מגבס?
כמה פגישות וביקורי 'פיקוח' באתר כלולים בהצעה וכמה ימי רכישות משותפים עם המעצבת?
מה גודל האריחים לריצוף הדירה ומה פריסת הריצוף הרצויה?
האם תוחלף התשתית הקיימת של אינסטלציה וחשמל בדירה?
האם יוספו נקודות חשמל ותאורה והאם המחיר כולל ארון חשמל חדש?
האם המחיר כולל הנפת נגרות במנוף או העלאה במעלית?
ממה עשוי גוף הארון/ פרט הנגרות והאם מחירן של הידיות כלול במחיר?
האם המחיר כולל הנמכות גבס לסגירת תעלות מיזוג ולסגירה מעל נגרויות?
ופרטים רבים נוספים שיש לברר ולציין מראש, ומומלץ שתבררו אותם
בהתייעצות עם הגורם שבחרתם שילווה אתכם לאורך הפרויקט.
2. השוו את רמת הניסיון ואת פרטי התהליך
מעבר לתכולת העבודה, ישנם פרטים נוספים שיש לקחת בחשבון ואשר משפיעים
מאוד על עלות העבודה, שבעל המקצוע או הספק יתמחר לכם:
האם הקבלן הנו קבלן רשום בספר הקבלנים?
האם תאריך היעד שהצבתם לתחילת העבודה מקובל עליו ומה משך זמן השיפוץ עליו הוא מתחייב?
האם בעל המקצוע מחזיק בתעודת ביטוח ו/או תעודת הסמכה לביצוע העבודה?
האם ייתן לכם אחריות על עבודתו ומה זמני האספקה?
האם ניתן לשוחח עם לקוחות קודמים של הספק על מנת להתרשם מהתהליך ומהתוצאה שקיבלו?
האם חלוקת התשלומים ועיתויים מקובלים עליו?
מה קורה במקרה של תוספות?
טיפ ממני – הצעת המחיר תהיה 'פאושלית' ('קבלנות' כגון: 'הריסה ופינוי של חדר רחצה קומפלט') אך תכלול גם מחיר לנקודה
וליום עבודה. זאת למקרה שבמידה ותוך כדי העבודה, תבקשו להוסיף, למשל, נקודת חשמל – המחיר לנקודה יהיה קבוע ומוסכם
מראש וכך תקטינו את הסיכוי שתקבלו חשבון תוספות גבוה מהרצוי.
3. הכל מתחיל בתכנון נכון
בסופו של דבר, הדרך המדוייקת ביותר לקבל הצעות מחיר ברות השוואה הנה להכין תוכניות עבודה מפורטות
אשר כוללות את כל הפרטים הנחוצים לתמחור ואשר הנן מסמך מחייב עבור הקבלן מבצע העבודה.
התוכניות הנחוצות הנן:
תוכנית בנייה, תוכנית הריסה, תוכנית חשמל תאורה ותקשורת, תוכנית אינסטלציה, תוכניות ריצוף וחפוי,
פריסות חדרי רחצה, תוכנית הנמכות תיקרה, תוכנית מיזוג, תוכנית אלומיניום, תוכניות נגרות
וכל תוכנית לפרטים מיוחדים שתבקשו בביתכם.
התוכניות מפרטות מידות, גדלים, מיקומים ובאחריות הקבלן או בעל המקצוע, לתמחר את עבודתו על פיהן
לעבור עליהן ביסודיות ולהציף מראש כל פרט שאינו מבין או חסר בהן לטעמו.
אותן התוכניות יימסרו ל3 נגרים למשל, וכך ההשוואה תהיה מדוייקת ושביעות רצונכם – מובטחת .
ואל תתפלאו אם יהיו בעלי מקצוע שלא יחזרו עליכם כשיווכחו במידת הרצינות וההעמקה שלכם בפרטים…
